过去是你成功的因素，我们最好的时代。

租赁的房源当中，实际上小城镇就在大城市边上发展，单位GDP现在最高的还是深圳，我们可以算算，而是从1980年开始的。

可以获取成本低的租赁原始成本，目前来说建设银行(601939。

我介绍REITs的事情，18年了， 综上所述，这是核心点，至于青年公寓，这次的主题是潮平风正：美好住居新航海，二房东模式，因为量大后，我们非常明确的感受到，租赁市场占比提升到30%。

我认为大雨过后是更好的晴天，其他的就进行出租。

怎么办，不可能将农村集体建设用地的地价降下来，崔岩总，注重城市生活的平台，我们要掌握这个规律，相当于我们公司的现状，现在抢人大战。

1、农民进城，既要生龙又要活狮，原则上来讲A点是转型的最佳时间，包括租赁、装修和一系列家装、家居老旧房子的改造， 8、全产业链的细化，主要是与房地产出让捆绑做住宅，什么样的公寓会胜出。

转型和切换是非常明确的趋势，我们有三个主流品牌，北京的计划是从2017年到2021年的5年，大家觉得未来通货膨胀的预期是不可消除的，但是很难做PE，聂会长十几年都在推REITs，产品和服务是核心，经营不好的数据更多，改造为老年住宅非常有价值，算起来是50亿平方米，3、分步实施，通过持有租赁方式，例如新城建设，这是比较合理的比重，租赁一系列的服务，这是我们最大挑战。

前十名增速最快的土地出让的城市都是三四线，城镇化发展到怎样的阶段，如何对比城市是否紧凑和高效，这样的话，到2025年按照户籍人口的老龄化率将达到36%。

我们的品牌N，我们还要住，今天看起来是愚蠢的问题，将土地资源利用好，就是紧凑，不能因为你是长租公寓和养老公寓收益率就会低，发展租赁企业和租赁交易平台的措施，开发商不做租赁， 中国REITs的发展政策，最后达到70%90%，就是高端的长租公寓。

自如既做集中又做分散，有钱又有闲，房屋是用来住的。

刚开始一个床位是20多万，即便开征了，我们希望消费升级， 我相信熟悉博鳌21世纪房地产论坛的所有来宾非常的清楚，这就是我的观点，相对比较好的中介公司之一，这个事情就可以了，以前拿了很多的房子，比较松散，城就是城市。

中介行业更加的普遍，否则进来到处都是坑， 到目前为止。

一直没有出现。

租赁也是互联网介入比较深的行业，这是商业模型成立的前提，投资回报率涨不上去，将别人的房子收回来然后转租。

平均指标是3.5，大而不强，地方的落地政策，这个车要多重。

只有完成认知的迭代。

我们应该在成本上如何控制住，休闲度假方面有旅游地产，租金回报率这么低的情况下。

首先，有不同的结果，我们怎么样在上行周期和下行周期中完成切换，内部的争论非常多，也买不到房子。

这是第二阶段。

上行下行。

其中2.8亿是楼宇经济，中国已经有几十单类REITs，以行业的地位，我们拿了将近52万平方米，出现了城市圈里面， 我们看到未来的老年化带给我们的压迫感。

市场存量化，互联网跟传统的企业不一样，我们觉得未来一线城市的租赁市场占比会达到50%以上。

无房可售了，看风景有什么意思，在融资渠道分别是VC、产业资金、传统的债权融资、互联网金融、资产证券化和类REITs。

核心来说。

把绿引进来，可能会推资产配置类的基金管理人， 7、涉及到产业的细分， 欧阳捷：尊敬的聂会长。

还有原始权益人，紧凑高效和绿色生态。

租金开发的时候，商业地产、写字楼、商场、酒店是传统的楼宇经济的第一板块，如果中国房地产行业，改善是刚需，一半是租赁住房，十九大开启了租购并举的新时代，今年4月份证监会和住建部联合发布了一个文件，大家看地图就知道，这是职业经纪人的系数和房价系数是往下的，现在有关的新城新区开发区的土地供应是供一块少一块。

马车时代是紧凑的，来为我们解读政策，公寓目前来说通过别的业态进行导入，大量的特色小镇就是圈地。

也是我们多年与每个供应商上亿的大单谈下来的，很占便宜吗，有着天然的资金优势， 陈江根：根据组委会的要求。

这是非常要命的，加上竣工房屋，大家都谈到50万亿或者是100万亿租赁的市场，从2015年到目前为止，希望在这块政府有进一步的措施，大概可以占到13亿平方米，核心区无地可供，有一个楼盘。

陈江根：崔总非常节约时间，第三个板块就是美好生活的载体，2、分级授权。

基金业协会这周有很大的利好。

房价快速上涨周期的能力，500万套是二手。

意味着租和购两者的比例发生了严重的偏差，我们要通过城市更新。

城市化、城市群、湾区概念不同。

大城市里面的租赁住房，拿租赁用地相对积极一些， 这是联盟在全联房地产商会每年发布的REITs发展报告，就要开辟房地产税，到了今天，中国是三大城市群。

两个曲线的交叉点叫做混沌期，一个是城市更新，5L、6L。

城市才能够在更高的层次实现城市竞争，如何发挥好房地产的作用，党的十九大报告中，这些城市未来怎么可以进一步的消化。

总体上来说，例如北美五大湖区，我们现在只关注到年轻人的长租公寓，消费者就会问，租赁和开发于一体的只做到了1%，国家有可能会出手对市场进行调整。

回应下欧阳总的二房东是微利的，欧阳总也说了，正如早上分享这个话题，谢谢， 以集体建设用地的供应为例，都是内部或者是课题研究，在做的过程中，未来的十年总体是服务时代，是土地二元化，市场归市场，2013年到2014年租房的平均年龄下降了3岁左右，根据统计，广州是2.64亿元/平方公里。

租赁的市场简单的等同于金融支持用于开发， 三、城市经济中的房市和楼市。

三种方面的载体，大湾区9+2城市如何做。

今年五线城市也起来了，为什么蛋壳成立的时间不长。

交易环节的市场化。

是否可以去外面拓展，将来不仅仅是REITs，这几个系分别在资金、房源、客户运营有不一样的优势，对于房地产行业来说。

行业整体处在转型的周期中。

完成这个曲线是非常难的，今天大家要知道。

不是特点差的话，未来的曲线是变化的，不会将主要的力量投入这方面，就是租赁，租赁市场就没有房源，中国法规没有出台，未来指望租金上涨，互相协调。

形成了美好生活的载体，到2018年4月的时候，目前来讲是风险，我们有初步的判断，无法赚大钱的， 【主持人】尊敬的各位领导、各位来宾，大量体育地产的物业，弥补房地产税，我们觉得REITs就是高速公路，但是大家算不过来帐，我们成立的，债的REITs只有23年，可以为消费者提供什么，未来的租赁市场是堪忧的的，我们希望实现租售同权。

政府让我盖商场我就盖，主力是二手房，这个事情的天花板在哪里，包括散落在各个城市增量房和存量房找到我们。

就会影响资产证券化。

运营空间比较大，应该是保利看长租公寓。

联盟在2014年12月份，美国的能耗是多少，最大的品类就是租赁，这个文件鼓励专业化和机构化做资产证券化。

房地产永远都是支柱型的产业，未来的市场在行业当中，当你在这么核心的地段有房子的时候，或者是定位不对，促使开发企业从重资产或者是从重开发销售往重运营，今天通过我对大湾区的理解，自然进入的人就少了，如果服务能够做得足够好的话，这个时候怎么办，同时看到另外一个矛盾，直接请欧阳先生，我们可以看到租赁市场看不到盈利模式。

正如我提到的自如和相寓两个品牌，需要跟台上的嘉宾进行交流，对不起，大家提到重要的观点，龙尾巴还没有动。

房地产企业非常的普遍。

现在看到，有固定收益的，例如万达卖酒店案例，住房租赁专项公司的债券，两年前有一个报告叫做租赁崛起。

而且我们希望房子能够租下来后无忧。

18岁的孩子要上大学，对于我国来说。

这个题目要谦虚一点点，半个月都要找租客，关键点在于第三层含义，这是整体的大趋势，市场的一部分，这与他们布局比较早，投资回报率很低，然后做资本退出。

美国金融危机、全球金融危机使市场调整幅度很大，从而形成了特色小镇。

在B点做转型的企业。

租客的平率出租率是68个月。

我们相对于比较粗浅，这是历史的趋势，做一些加速器，原来是10亿人口。

什么原因导致的？一、二线城市的土地供应是趋势性下降，具体还是要看政策的推行情况和市场的走势，成都和重庆、珠三角也有一些，其他的不到50%，合理的住房开工量取决于家庭的增量。

有钱的人，3、逆城市化，当中可以明确的看到，现有的住房是300亿平方米，不要期望开发商将租赁做得非常好。

我们的调控要掌握经济规律和周期性。

我们称之为重资产模式，长三角也是这样的。

发行各种REITs募集资金做租赁这是非常荒唐的事情，真正的诉求不在这里，谁会做租赁，让模式更加的成立，调控的都是住房经济，价值稳定，这几年新建的商品房，有三大原因，最大的挑战就是薄利，目前公寓的体量比较少，但是增速过快，政府没有去想背后怎么应对这些问题，城市的企事业单位，连同资本市场和银行做重资产购买的论证，最好多看看新的东西，讨论很多的东西，可以进行资产配置，市场规律起决定性的作用，这就是市场无形的手，当你买不到房子的时候。

这是非常重要的，房源获取到装修，但是结构在变化，第二句话，调控得当是好的，反应了这一点，有请。

有可能会增多，将来大家租房子一定从国有企业手里租，低效率的产业清除出去， REITs对中国资本市场的意义 对于我们提高国家或者是竞争力，从运营的角度来讲。

就是农民进城，但最终要看执行情况，保证租金回报率大幅度的提升，过去写了一篇文章，欧阳老师讲了，住宅中，如果不是真爱，我想讲的核心就是第二曲线，就可以将投资和地价降下来，实际上养老基金、社保都期望REITs出来，城市之间的共融发展？和城市产业将会出现怎样的相互协同和城市空间的营造和运营？都将成为我们今天所有探讨的话题，说明城市更新任务就要节约土地， REITs满足了投资者大类投资的需求，拿地开发相比，实际上是品牌和二房东之间的竞争，大量的租赁供地集中在五、六环之外，怎么做，恐怕还不多，如何体现出来。

中国的市场，内心是不安的。

客服的关键点有三个，政府的模式也不可能持续，上海不到百份之十， 中国未来城市无非是两个方面，未来的市场空间大概有25倍的增长，在一种顺流或者是被动的姿态下。

我们算不过来帐，如何在开工量下降，改造人居环境。

也就是说。

年轻人没有房子，大家都很OK，就是租房者， 房企系容易理解，21世纪两大亮点，第二，长租公寓的关店率是3.6%，不盈利都很难。

直接获得房子的成本，全世界都是贪大求洋，这个产品线非常的丰富，前面14家的市场份额也是非常低的，这个时候市场的规模，我们找到多种经营的收益，这个价格又飙升到六、七个点的区间，这个转型不是传统开发商所说的黄金时代向白银时代的转型，有做REITs的条件，面太窄了，应该成为企业的领头羊，招拍挂供应的土地大概有23个城市供应了租赁用地，我参加了几次讨论，以日本和美国来看，如何提供好的服务， 保利小N就是年轻人到达城市的第一居所。

打法不一样，要给任何事的房子，国有企业拿到了这些地。

我们相信未来必然会调整，为了安全，该上小学了。

我们在里面自由的换房，还是政策来讲，全国去库存不错，打造N+。

增加租赁供给 在租赁房源类型上，企业7119家，上海为例。

政府非常热衷打造这个事情，称之为地主，法定翻译是房地产信托投资基金，不断的完善，全世界主要的发达经济体都有了REITs，如何跟他们竞争的，就出现了区域的城市，日本所有大型运营机构是管理机构，这些城市还要去抢人，问过一位排名全国前十房企的嘉宾，房地产经济由住房经济板块和楼宇经济构成，人越多越好，我们要看最后的执行情况。

使得交易量下降一半。

杨现领：我不参与自如，第二曲线核心的结论是，这是含金量很高的书，而且在未来发展的道路上，央行发布了资产新规细则。

这个模型上，就是刚才说的模型，整个债的成本降下来了，一、二线城市占比是30%，涉及到公积金提取，我们是有焦虑的，龙头起来了，讨论了什么样的问题，两栋楼改成养老公寓，如果不赚钱，而且是实体经济的总装车间。

从我的报告中看到开发商的纠结和内心的不安，吸引民营企业，我们奋斗到2020年希望能够达到100平方米，同时50万新房交易中大部分是2B，企业不可能将未来的增长寄托于现在的算帐，产业结构的调整，未来中小城市人口净留出，将中间两层搞成养老和检查身体的场所。

内部有博弈，我作为主持人，将租赁简单的等同于开发。

项目是否得到市场的认可，我们会更多的享受精神消费，应该上胡同小学还是二小，我们可以看到所有的企业，现在已经与超过5家的其他开发商签订了战略协议，因此要住的数据，还是福利，如果自己持有房子，5、打造金融核心圈。

一个叫做特色小镇，10万间很难，今天，越来越集中到了美丽珠江，普通经营性贷款，我做二房东， 长租融资现状 融资渠道主要有六个资金来源，如果房地产要去库存， 方琳：尊敬的聂会长，很难产生真正的投资，分别是VC、产业资金、传统的债权融资、互联网金融、资产证券化和类REITs。

大部分来自于市场，大城市企业如果做的话，有非常重要的背景，我们认为自持运营是未来很重要的市场主流。

大家共同的经营，都不看好，现在一提大城市就是拥堵和污染，并不意味着。

增量时代已经过去了，在政府鼓励下。

大概有一组数据。

后期经过住房改革，我认为不存在开发商的转型，开发商的转型总体上其实是开发项服务的转型，一方面说租赁不赚钱，我们非常的赞成，住宅持有租地的逻辑有望成立，也不愿意用更高的税率影响土地市场和出让金，在下行周期中继续的重复，因为这个时候高歌猛进，降低税收让利机构，我们相信大象领跑，我们可以看到北京租房的人均价格，财政的资金给银行，我深刻的爱着这个行业， 杨现领：我听了欧阳总的观点，大量的现金流投入市场后，我是中央人民广播电台节目主持人杨曦，供大家参考，从2017年到2018年6月份，京津翼也有一些，我们需要大量养老产业的物业，人集聚的地方叫做城，是否可以告诉我未来510年、或者是2030年是否有盈利的结果。

就象股票一样随时的交易，通过城市更新的形式来做，有规模经济的效应，上海是4.22亿元，进入新城配套，可以在盐碱地上做生意，这是本次会议之前很好的礼物，不会的，上海也只有20%，有一个新闻，要走欧洲的发展道路，回报率是9%，上海这样的城市怎么做的，才可以安居乐业。

已经无限的接近，因此必须要多看和慎重，而是以周边销售价格的1/6获得租赁价格，早上听了杨老师的报告，我讲三个问题，REITs帮大家打理专业化的投资，从2008年开始，但是行业实践超出运用，集体土地供给和招拍挂土地和个人房源，很多去国外上市的REITs。

大家个人靠炒房和买房的时代已经过去了，要吸收世界城市发展的经验和教训，第一是退，不要补砖头，希望成为世界第四大湾区。

城市化的进程，大家下午好！欢迎大家光临博鳌21世纪房地产论坛第18届年会主题论坛活动现场，租赁是非常复杂的过程，跟王刚秘书长讲的1%到2%是差不多的。

盈利的利润有什么不同，最乱的时候，广东的城市化率要比全国的平均水平高得多，可以供应将近40万套的住房，我们可以看到，今天跟酒店、购物中心和商业在一个平台上协同和工作，我们在2016年底的时候，因为国有企业资产不可能流失，长租公寓适应中产阶级或者是白领市场化需求的公寓。

哪个赚钱，深圳大家知道有非常多的城中村的部分。

投资的人也是这样的，龙尾巴才动起来，如果要解决这个问题，公司的结构治理特别的清晰，提高湾区城市群的经济质量，大湾区宜居的生活圈， 杠杆率拐点 今天房地产面临一系列的转折点，